互联宝地·滨江园项目解析

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2025-03-28 16:11:47

互联宝地·滨江园项目解析

1、区位价值

地理位置：上海宝山区牡丹江路1900号

轨道交通：距3号线友谊路站800米，规划19/21号线辐射

快速路网：紧邻绕城高速，距高铁北站（杨行枢纽）3公里

产业定位：数字经济/新材料/节能环保产业集聚区

2、园区规划

开发体量：三期总建面约25万㎡（一期10万㎡）

空间布局：

A栋研发：独栋3200-4200㎡

B栋总部研发：联排2400-3400㎡

C栋标准办公：灵活分割200-500㎡

D栋创意空间：自由组合300-700㎡

M栋商业配套：餐饮+体验式消费

3、硬件配置

工业改造特色：

• 保留红砖外墙/大穹顶工业遗存

• 7.5米层高厂房空间改造

• 首层2000kg/㎡承重标准

绿色生态体系：

• 中央庭院+阳光穹顶设计

• 生态绿廊串联办公空间

• 碳中和园区建设目标

4、商务配套

产业服务：

• 宝武集团产业资源对接

• 绿碳基金扶持计划

• 宝山区30条专项政策支持

生活配套：

• 友间公寓+宝钢体检中心

• 1公里达国际邮轮港

• 711路/宝山8路公交直达

5、租赁信息

报价：2.1元/㎡/天起

物业费：15元/㎡/月

项目优势：依托宝武集团产业背景，通过旧工业厂房改造实现产城融合创新模式，提供200-20000㎡弹性空间满足研发测试、总部办公、商业展示等复合需求，叠加宝山区科创政策红利，打造北上海产业升级示范园区。

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